我前陣子突然意識到內衣的重要性
之前看朋友瘦了看起來瘦了10公斤一樣，但她說其實沒有她只是穿對內衣整個體型就改善了
原來還有這招!!?!?!?所以最近才考量要重新買內衣~剛好也是要換
結果發現在有賣很多機能性的內衣，可以束腹幫助拉提等等功用的
上網找評價結果發現其實有很多優秀的小牌子完全不輸有牌子的內衣
而且忠實客戶還不少耶
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5049元/㎡！杭州首宗租賃地塊花落國企 地價僅是隔壁宅地的1/7！
核心提示：27日，杭州首宗“隻租不售”地塊——江幹區彭埠單元租賃住房地塊正式出讓，成交樓面價僅5049元/㎡。這意味著，杭州又一項培育住房租賃市場的新措施落地，以實際行動積極踐行“租售並舉”。
△網絡配圖
27日，杭州首宗“隻租不售”地塊——江幹區彭埠單元租賃住房地塊正式出讓，成交樓面價僅5049元/㎡。
這意味著，杭州又一項培育住房租賃市場的新措施落地，以實際行動積極踐行“租售並舉”。
與此同時，繼上海、杭州之後，全國各大城市紛紛在推動“純租賃住房”的落地。緊隨而來的還有深圳，將於11月10日也正式出讓“純租賃”地塊。
值得註意的是，杭州首宗“隻租不售”地塊報名門檻較高，最終的報名單位僅一傢，也就是成功拿地的是杭州市城東新城建設投資有限公司。
據悉，該地塊未來將為市場提供超過1000套的租賃房源，預計今年年底前開工建設。
此次出讓結果
毫無懸念，5049元/㎡底價成交
杭州租賃地塊，錢投集團最先“吃螃蟹”
作為杭州首宗租賃住房住宅用地，地塊位於江幹區彭埠單元，可建體量89898萬㎡，總價為45390萬元，樓面價5049元/㎡，不設溢價率上限。
彭埠租賃地塊區位圖
據悉，該租賃住房物業將嚴格按照“隻租不售”模式管理，70年的出讓年限內，受讓人必須整體持有並持續出租運營。地塊所建房屋全部納入杭州市房屋租賃信息服務與監督平臺管理，杭州市房管局負責房屋租賃監管。
土地年限70年，相當於需要100%自持70年。
業內人士分析：“這一模式，後續會形成完全的租賃型社區。也就是社區的群體都是租賃用戶，容易實現社區管理，各類配套也會更容易導入。”
△開拍前，現場工作人員已表示：“27日僅一傢單位報名，沒有現場報價。”
此次出讓結果毫無懸念，由於拿地門檻較高，設置競買資格審查，杭州土拍會上的一眾老面孔，均無緣得見。
記者采訪瞭多位杭州主流房企的前期開發經理，幾乎都表示：“沒資格參加，也就不關註瞭。近期的工作重心在一些二手項目上。”
根據《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，本著充分發揮國有企業帶動引領示范作用，市屬國有企業先行先試的目的，該地塊競買人資格限定為市屬國有企業。
最終，杭州租賃住宅用地市場最先“吃螃蟹”的，是作為杭州市政府直屬國有企業杭州市城東新城建設投資有限公司。
△開拍前十分鐘，報名單位才開始入場
地價成本僅周邊宅地的零頭
年回報率或將超過7%
幾乎與上海模式相同，盡管位於主城區熱門板塊，最終仍以遠低於周邊宅地的成交樓面價成交，5049元/㎡。緊鄰的淮礦項目，可建體量92273萬㎡，今年9月13日拿地，樓面價36396元/㎡，且含11%自持比例。
低成本的租賃住房宅地入市，後期租金是否也會低於市場水平？不少老百姓也隨之擔心，“是否會拉低城東新城的租金水平？”
據悉，關於該地塊租金的制定，將由杭州市住保房管相關部門來把關。
而參考上海的模式，對於租金水平的要求為“應不高於市場同類房源租金水平，租金價格可根據市場租金水平情況適時調整。”
負責城東新城一帶的房天下租房中介小張告訴記者，現在這一區域老小區的租金水平在每月3500-3700元/㎡；而較新的小區租金不低，例如德信東望、新中宇維薩等，89㎡三房的月租金約5500-6500元/㎡。
△網絡配圖
浙江中原地產首席分析師荊海燕分析，如果參考目前周邊的住宅，出租回報率大概在2%左右，而這宗地租賃地塊由於成本比較低，5000元/㎡左右的地價成本，加上精裝修，預計成本在1萬元/㎡左右，也就是周邊項目成本的四分之一。
她表示：“如果按照目前的租金狀況粗略計算，年回報率可以超過7%，甚至達到8%左右，收益可以說相當可以瞭。”
一個很明顯的事實是，由於預售制度，房企拿下宅地後，一年甚至更短的時間就可以收回成本，甚至實現所有本金回清並且盈利。
這是傳統的房地產開發模式，因此對於地塊“自持”，大多數房企實際並不看好，因為根本“算不平賬”。普通住宅2%左右的年回報率，幾乎可以認定為“無法盈利”。
“但租賃地塊不同。”荊海燕表示：“首先是地價成本低，其次國企也有實力支撐大筆資金沉淀。而且年回報率超7%，甚至要考慮未來租金上漲回報率也會逐年增加，這是穩定的長期回報。”
另一方面，“拿到資本市場融資轉投其他，還有附加收益。”一位開發商人士表示，10月23日，保利首單租賃住房REITs獲批，也將成為眾多房企破解“自持”難題的樣本，通過資本市場來解決租賃住房投資回收周期過長的後顧之憂。
“租購並舉”先行軍
全國多城已推“隻租不售”地塊
今年以來，中央積極構建購租並舉的住房體系，先後出臺多個政策鼓勵住房租賃市場發展，杭州也積極響應中央號召。
9月底，根據《加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》中“增加租賃住房用地有效供應”的要求，距離出臺《方案》僅27天，杭州推出瞭首宗純租賃地塊——杭政儲出【2017】69號地塊（彭埠單元R21—20【2】地塊），以實際行動積極踐行“租售並舉”。
與此同時，全國各大城市也紛紛在推動“純租賃住房”的落地。
截至當前，上海共推出瞭15幅租賃住房性質的土地，6幅已經完成瞭土地出讓，平均成交樓面價僅7561元/㎡。例如同區域的嘉定新城，宅地價格去年已超3萬元/㎡。
10月11日，廣州也誕生瞭首宗全自持出讓的宅地——黃埔區KXC-K1-9地塊，成交樓面價10416元/㎡。
據悉，該地塊將全部用於建員工租賃房，租賃對象須經黃埔區人民政府審核同意，不得分割銷售，自持年限為70年。
同日，深圳也推出首宗“隻租不售”宅地。
深圳市土地房產交易中心發佈公告，將於11月10日以掛牌方式公開出讓龍華民治街道A811-0323地塊使用權，掛牌出讓的龍華地塊項目建成後，自持年限為70年，限整體登記，不得銷售、轉讓。
運動背心
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